Comment calculer le prix de revente d’une place de parking.
Comment anticiper tout ce qu’il y a à payer lors d’une opération de revente d’une place de parking chez le notaire, les taxes, les frais et cetera.

Conseils pour bien revendre (vite et bien) une place de parking. Méthode pour calculer le prix de vente et anticiper tous les frais, taxes, impôts, honoraires … (tout prendre en compte dans le calcul final):

prix de revente en dessous duquel vous ne devez pas descendre =
prix total auquel vous l’aviez acheté (y compris frais de notaire)

  • plus-value souhaitée +
  • 400€ d’honoraires d’état daté (payé par le vendeur au syndicat sous la vigilance du notaire) +
  • 21% de frais de notaires +
  • les impôts sur la plus-value (en général 0% si prix de vente final inférieur à 15 000€, renseignez-vous) +
  • 30€ de diagnostic immobilier ERP zone inondable (le cabinet de notaire peut peut-être vous le faire en une demi-journée)

Erratum: Dans la vidéo, j’ai oublié de parler des 30€ supplémentaires que doit payer le vendeur:
30€ de diagnostic immobilier ERP zone inondable (le cabinet de notaire peut peut-être vous le faire en une demi journée)

À mettre dans l’annonce LeBonCoin:

Description (LeBonCoin):
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Merci de bien lire attentivement toute l’annonce s’il vous plaît.

Il s’agit d’une place de parking extérieure.

Dimensions:
XXX mètres de long
XXX mètres de large

Cette place de parking se situe dans l’enceinte fermée de la résidence XXXXX, 30 Avenue Victor Hugo, à Marseille.
On entre et sort grâce à un badge émetteur.
Il s’agit de la place numéro XXX.
La place est équipée d’un arceau de sécurité à clé.

Un ravalement de façade est en cours de finalisation dans la résidence.
Mais vu le peu de millième que représente cette place de parking, ça n’a quasiment pas de répercussion comptable dans notre cas.

Je la loue actuellement XX€ par mois.
Et je demande XX euros de caution.
Elle est actuellement louée.
Un contrat de location a été établi et signé par les 2 parties, en bonne et due forme.

Taxe foncière annuelle: environ XX€
Charges de copropriété annuelles: environ XX€

Prix de vente: XXXXX€.
Les frais de notaires sont à la charge de l’acheteur.
Montant des frais de notaire: Prévoir au moins 20% de frais de notaires. C’est à vous de demander ça au notaire que vous avez choisi. Demander à 2 ou 3 notaires différents peut vous aider à faire des économies.

Pas sérieux s’abstenir.
Je vous invite à me laisser un message vocal ou un texto ou un mail.
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Sources:
https://www.gererseul.com/pendant-ma-location/resiliation-bail-location-parking#:~:text=Il%20est%20toutefois%20d’usage,r%C3%A9siliation%20est%20%C3%A0%20votre%20initiative.
https://edito.seloger.com/conseils-d-experts/louer/donner-conge-d-un-bail-d-habitation-par-lettre-remise-en-main-propre-est
https://www.inc-conso.fr/content/etat-date-tout-savoir-sur-ce-document-demande-lors-de-la-vente-dun-lot-de-copropriete

Tous les épisodes de ma série « Investir places de parking »
https://www.youtube.com/playlist?list=PL10kBYIAXlv30ki8TpYHaGGk2_dMHTama

Crédit photo miniature:
https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/b/b7/20200925-parking-lined-perpendicular.jpg/800px-20200925-parking-lined-perpendicular.jpg

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Olivier (Montpellier)

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