Conseil aux propriétaires, bailleurs et investisseurs immobiliers.
Retexp sur comment bien choisir les robinets de cuisine et de salle de bain.

Conseil pour les propriétaires et investisseurs immobiliers: choix des robinets et comment réparer

Bonjour à tous.
Cette vidéo contient un conseil précieux pour les propriétaires immobiliers, et les investisseurs en immobilier.
Et concerne tous les robinets d’un logement.
Typiquement, dans n’importe quel foyer, il y a au moins 2 robinet: 1 dans la cuisine et 1 dans la salle de bain.
Je vais vous raconter une anecdote personnelle, car ce sera plus simple pour expliquer.
Je loue un logement depuis 4 ans.
Et j’ai constaté depuis plusieurs mois, que le robinet de ma cuisine fuyait.
Ma fuite, c’est de l’eau qui perle par les interstices entre les étages.
Et qui créé un cercle d’eau au pied du robinet à chaque utilisation du robinet.
Et quand votre eau est calcaire, l’écoulement de cette eau dans l’évier créer un sillon de traces blanche: le tartre.
Donc j’ai noté les références précises du modèle de robinet.
Et j’ai cherché le prix d’un modèle neuf sur internet.
Et ça allait tappé dans les 80€.
Donc j’ai appelé mon propriétaire.
Je lui ai dit que si c’était moins cher, je le changerai moi-même.
Mais comme ce robinet a environ 15 ans d’existence, et qu’il coûte au moins 80€ neuf.
Donc j’espérais une participation de sa part.
Et là, mon propriétaire a fait une grosse erreur, dans l’intérêt de son bien immobilier, je pense.
Et je fais cette vidéo pour essayez de vous dissuader de faire la même.
Il m’a dit qu’il allait passer chez Castorama.
Parce qu’il y avait des robinets à 20€.
Je ne savais pas qu’il y avait des robinets d’entrée de gamme à 20€.
Donc j’ai dit à mon propriétaire, si c’est que 20€, laisse-tomber, je m’en occuper et je prends à ma charge.
Bon, je ne suis pas aller chez Castorama mais sur Amazon.
Parce que les modèles d’entrée de gamme de robinet pas cher à 20€, ce sont les mêmes chez Castorama, Leroy-Merlin, Brico Dépot, Amazon, et cetera.
Et j’ai commandé un de ces robinets à 20-30€.
Et j’ai découvert un truc vicieux.
Le détail qui tue que les profanes ne connaissent pas.
Ces robinets pas cher à 20-30€ n’ont pas le même système de vissage à l’évier.
Sur mon robinet d’origine, il y a une belle tige filetée solidaire du corps du robinet.
Sur les robinets pas cher à 20-30€, c’est très différent.
Pour faire des économies, les constructeurs remplacent la belle tige filetée soudée ou rentrée en force, par 2 petites tiges filetées à visser.
Et en plus, vous êtes censés visser chaque tige dans un trou dont le filetage est de très mauvaise qualité, voire complètement massacré même neuf.
Et en plus, le filetage femelle dans le corps du robinet, ne fait que 5 mm d’épaisseur.
Alors que sur le robinet à 80€, non seulement la tige est beaucoup plus solide car épaisse.
Mais en plus, elle rentre bien plus profondément dans le corps du robinet.
Donc, votre robinet à 20-30€, vous allez avoir des problèmes à la pose.
Parce que des filetages de si mauvaise qualité, ça veut dire que votre le système de maintient à l’évier ne va pas tenir dans le temps.
Donc, ça risque de créer un deuxième type de fuite, plus grave.
À savoir de l’eau qui va couler sous l’évier dans le meuble.
Parce que sur les robinets, le système de vis joue à la fois le rôle de fixation à l’évier, mais aussi comprime le joint en caoutchouc qui empêche l’eau de passer sous l’évier.
Et généralement, votre meuble est en fibre de bois aggloméré.
Et la fibre de bois aggloméré éclate rapidement en cas de fuite d’eau.
La couche de plastique et l’hydrofugeage de la fibre de bois n’y changeront pas grand chose.
Cela ne fera que reculer la déformation des fibres que de quelques jours.
Donc, la solution, si votre locataire a ce problème, c’est surtout pas de changer de robinet.
Il faut changer la cartouche.
Qu’est-ce que c’est que la cartouche?
Les robinets, mêmes ceux à 20-30€, sont conçus pour qu’on puisse les ouvrir facilement et rapidement.
Afin de changer, le mécanisme plastique, de forme cylindrique, à l’intérieur.
La fuite vient de ce mécanisme plastique.
Donc il ne faut surtout pas quitter un robinet de qualité, qui a coûté cher à l’installation, pour le remplacer pour du bas de gamme à 20-30€.
Surtout que la cartouche de remplacement pour le robinet haut de gamme coûte moins de 20€.
Et vous repartez pour 10-15 ans avec votre robinet robuste.
Même si vous n’aimez pas le bricolage, et que vous faites venir systématiquement un plombier, ça demande moins de temps à un plombier de changer la cartouche, que de changer le robinet.
C’est beaucoup plus simple et rapide.
Donc même le plombier vous facturera moins cher.
Et il n’y a même pas besoin d’appeler un plombier.
N’importe quelle personne un peu bricoleuse pourra vous le faire, même si vous êtes à l’autre bout du monde.
Donc, je vais garder le joli robinet solide de mon propriétaire.
Et je vais lui changer le cartouche pour résoudre la fuite.
ça va me prendre environ 20 minutes.
Alors que si j’avais installé un robinet d’entrée de gamme à 20-30€, j’aurais fait baisser la valeur de son bien immobilier.
Et en plus, j’aurais créé, dans son bien,, un poste de dépense supplémentaire pour les années à venir.
Alors, attention, il y a plusieurs types de fuite.
La fuite dont je vous parle est la seule qui est inévitable.
Elle est lien au vieillissement du mécanisme plastique dans les robinets.
Tôt ou tard, votre robinet va fuir.
Mais si votre robinet est haut de gamme, quitte à payer 80,100,130€ une fois au début, vous n’aurez qu’à changer la cartouche à 15€ tous les 10 ans environ.
Il y a un youtubeur qui s’appelle Gilles Grimm.
Je vous mets sa chaîne dans la description.
C’est un monsieur qui a acheté des dizaines de biens immobiliers.
Il a vraiment une expérience intéressante à écouter.
Et il dit souvent « Le pas cher coûte très cher ».
Il conseille d’accepter d’acheter des équipement cher une fois lors de l’installation.
Pour pas être embêté dans le temps.
Il prévient que quand on achète du premier prix, dans le temps, on va avoir beaucoup plus de frais et de problèmes de réparation et d’entretien.
L’exemple que je viens de vous donner valide totalement cet adage de monsieur Grimm.
J’espère vous avoir appris quelque chose de constructif pour votre patrimoine immobilier et culturel.
Si vous appréciez ma démarche, pouvez-vous mettre un pouce vers le haut svp, pouvez-vous mettre un j’aime.

Mon cas de robinet solide et pérenne:
RS C6 NF IIB
DVGW PA-IX
18631/IA

Le genre de robinet d’entrée de gamme à 20-30€ qu’il ne faut pas acheter:
https://amzn.to/3rGEkes

Gilles Grimm:
https://www.youtube.com/c/GillesGrimm/

Placo hydrofuge et étanchéité – Ne faite pas n’importe quoi ! – LJVS -FR
https://youtu.be/eyvnF2w8_qc

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Olivier (Montpellier)


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